甩卖资产变现频繁 远洋到了生死关头

　　来源：猫哥观地产

　　原标题：远洋到了生死关头

　　近期，远洋甩卖资产变现的动作，开始愈发频繁了。

　　12月21日，远洋旗下的盛阳投资出售了，位于美国田纳西州的一处项目，该项目由远洋通过盛阳投资全资拥有，包括写字楼和停车位。此次出售作价3.26亿港元，价格比市场价低了一下，大约会亏损7334万港元。如此着急折价出售，是因为远洋着急回笼现金，用于公司偿债和支付。

　　在这笔交易之前不久前一周，远洋集团才处置了一笔大宗资产，将成都远洋太古里的50%权益，转让给合作方太古地产。此次出售资产，远洋集团和远洋服务，累计获得55.5亿元现金。

　　11月的时候，远洋集团向远洋服务出售了，位于北京和深圳的两处商业项目，获得了现金超过7700万元。此次交易被外界质疑是远洋服务向远洋集团变相输血，把重资产丢给了远洋服务，自己则快速套现。

　　这三宗资产出售，是远洋集团近期的交易大案，但并不是今年远洋卖的全部资产。今年的远洋，为了最大限度回笼现金，已经处置了多处项目，比如北京的国金中心10%股权。而且到了年底，远洋处置资产的速度，有非常明显的加快的迹象，远洋的资金情况，到底有多危险？

　　进入三季度以来，远洋集团内部管理动作不断，先是各项目极限归集资金到集团，区域公司无钱支付供应商货款，导致项目出现大面积停摆。这里面，饱受其苦的是红星地产，因为远洋还拿走了合作项目，不该属于自己支配的那部分资金。

　　两家下半年以来矛盾不断，拍桌子吵架的新闻在公司内部经常流传，十一月中旬红星还把远洋给告了。但是后来不知道远洋做了什么工作，把红星给安抚了，又撤诉了：

　　远洋的困难，还远不止如此。

　　从国庆节前后开始，就不断有员工的不同区域的员工，给猫哥讲述远洋拖欠员工工资的事情。一开始只是把发薪时间由月初改为月底，后来月底过了也不发，直接拖延接近一个月。三季度开始，不少远洋区域还开始了大规模的人员优化，以及降薪等动作，人力明确告诉大家，公司现在有困难，让大家尽量理解。

　　远洋集团的主要债务压力，在于公司债的偿还，目前正在经历偿债的高峰期，资金的压力是巨大的。接下来两年都是远洋偿债高峰期，还得继续熬煎。从地产三支箭的执行效果来看，远洋集团并不是直接的受益房企，虽然远洋宣传自己获得了等银行的授信几百亿元，但是授信跟具体融资，还不是一码事儿。

　　作为一家极度依赖公司债发行融资的房企，从远洋近期的债券发行和融资情况来看，就知道远洋目前的情况不容乐观。上一笔金额较大的融资，还是在今年6月份，彼时成功签约境外银团贷款。下半年以来，远洋的融资就一直难以打开局面，即使有中债增信担保债，效果也不好。

　　不过，远洋还有不少资产可以出售，但愿他们动作够快。