炒房的人是怎么赚钱的（炒房赚钱逻辑）

很多人通过炒房赚钱，其实是要房价有一定的增速，才能靠炒房赚钱。有一个指标能衡量炒房是否赚钱，那就是房子的贷款利息和房价的上涨幅度。

假如银行的贷款年利息是5%，如果房价年涨幅是6%，那么依靠炒房就能赚到1%，假如是500万的房子，一年就能赚到5万元。假如房价涨幅和GDP增速持平能达到7%-8%，那么靠炒房，一年赚的钱就能够达到10-15万。

房子主要是客单价特别高，而且房子只要维持一个上涨的趋势，就像股票一样，涨了两三个涨停板以后，后面会吸引越来越多的资金跟风进来，然后房价就会越涨越高。

那炒房对于哪些人有利呢？首先有利的一定是房地产公司，他们的房子能很快卖出去，房子变成钱，前些年房地产就是各种刚需资金，炒房投机资金一起涌进去，房地产公司赚的盆满钵满。

第二个就是炒房客，可以利用房子上涨各种囤货倒卖，快速赚到钱。靠炒房子暴富的一群人最著名的就是温州炒房团。

房价上涨受损害最严重的还是普通老百姓，普通老百姓要付出更多的资金和几十年的房贷才能买得起一套房子。

但是房价一旦涨上去，如果快速的掉下来，依然十分的危险。炒房团的投机资金很可能是从其他地方借来的资金，房价下跌导致借贷资金还不上，就会出现一系列纠纷。

还有很多贷款买房的居民，贷款还没有还完，如果看到房价下跌太多，下跌幅度太大以至于未还款的金额都可以再买一套甚至更多的时候，就会放弃还贷款，从而危及到银行资金的安全。

因此，房价的调控势在必行。既不能涨太高让老百姓都买不起，也不能跌太快，导致风险爆发泡沫破灭。